Appartement 4 pièces de 79 m² - Balcon - Jardin privatif - Proche commerces - Roanne

Vue Loire – T4 avec jardin, 2 garages, atelier et cuisine équipée récente
Description :
Rare sur le secteur ! À vendre : appartement 4 pièces au 1er étage d'un petit immeuble de 2 logements seulement, avec vue imprenable sur la Loire, jardin privatif, 2 garages box fermés et prestations récentes.

D'une surface de [à insérer m²], ce bien lumineux comprend :

3 chambres
Un grand salon-séjour
Une cuisine équipée récente
WC séparés
Fenêtres neuves avec moustiquaires intégrées

Extérieurs et dépendances :

Jardin privatif d'environ 30 m² pour vos moments de détente
Cabanon/atelier pour bricolage ou rangement
Chaufferie indépendante avec chaudière gaz récente
Deux garages fermés inclus : rare et très pratique

Les + :
Vue dégagée sur le fleuve
Petite copropriété calme et sans charges importantes
Équipements récents
Deux box fermés : sécurité et confort

Un cadre de vie unique, proche nature, dans un bien clé en main. À visiter rapidement avec Pascal MORIN ** ** ** ** **Cette annonce référence 286367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr