Appartement 4 pièces de 64 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Roanne

À Roanne, appartement T4 de 64 m² entièrement rénové, situé dans une copropriété bien entretenue avec stationnement et cave, proche du centre ville dans la résidence Fontquentin.
Au 4éme et dernier étage sans ascenseur, libre d'occupation.

Ce bien est parfaitement adapté à la colocation étudiante ou jeunes actifs avec 3 chambres indépendantes.
Rentabilité réelle basée sur l'exploitation :
• 3 chambres louées 350 € chacune, Revenus locatifs : 1 050 € / mois, Taux de remplissage constaté : 80 %, Revenus annuels : 10 080 €
Charges annuelles :
• Taxe foncière : 989 €, Charges de copropriété : 997 €, Eau froide : 374 €, Chauffage : 853 €
Rentabilité nette : environ 7,2 %

Points forts :
• Appartement déjà rénové, isolation par l'extérieur réalisé (ITE), DPE C, 3 vraies chambres adaptées à la colocation, Stationnement facile, pas de voisins au dessus.
La copropriété sera prochainement raccordée au réseau de chauffage urbain de la ville de Roanne, améliorant encore la performance énergétique (Raccordement voté – aucun coût supplémentaire pour le futur propriétaire)

Bien idéal pour investisseur souhaitant un produit clé en main avec rendement immédiat.
Louable immédiatement, actuellement vide donc disponible aussi pour une résidence principale. Nombre de lots de la copropriété: 109, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 997€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** (réf. 591613 )