Roanne : Appartement 3 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Dans une résidence calme, arborée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 64 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur.
✨ Ses atouts :
Appartement lumineux et traversant
Salon ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest
Cuisine indépendante
Deux chambres spacieuses d'environ 12 m²
Salle d'eau récente et WC séparé
Électricité récente et fenêtres PVC
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges
Travaux de raffraichissement à prévoir
En plus : une cave privative et une place de parking dans la résidence.
💡 Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant la tranquillité à proximité du centre-ville.
💰 Prix : 54900 € location possible: 500 à 550€/mois HC
💸 Charges : 165 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)Cette annonce référence 296397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 54 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 61
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr