2 pièces de 57 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Roanne

À Roanne, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville, découvrez cet appartement de 56,73 m², situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Vendu loué, il réunit des volumes confortables, un espace extérieur et une cave pour un investissement locatif dans un secteur pratique au quotidien.

L'entrée dessert un séjour de près de 20 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de 9,68 m².

La chambre de 12,68 m² offre la place pour un lit double et des rangements. Le logement offre aussi une salle de bains, un placard et un WC séparé.

Le balcon de près de 5 m² apporte un espace extérieur appréciable avec une vue dégagée. Une cave de 15,05 m² offre un volume de stockage supplémentaire. L'appartement est traversant et lumineux, notamment grâce à trois balconnets côté séjour et chambre.

Chauffage individuel au gaz, double vitrage, volets roulants électriques et fibre optique complètent ses équipements.

Un bien vendu loué pour votre projet d'investissement

Projection locative pour 2026 :

- Loyer mensuel hors charges : 343 €
- Provisions mensuelles sur charges : 41 €
- Total loyer + charges : 385 €
- Charges courantes annuelles de copropriété en 2025 : 657 €
- Taxe foncière annuelle estimée pour 2026 : 720 €

Au prix de 59 000 €, le rendement brut prévisionnel représente environ 7 %, avant charges et fiscalité, hors frais d'acquisition. Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 657€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** (réf. 618156 )