Roanne : Appartement 2 pièces de 57 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Immeuble de standing

INVESTISSEMENT LOCATIF
ROANNE - LES TOITS DE ROANNE - APPARTEMENT AVEC BALCON, VUE PANORAMIQUE ET PARKING

Situé au 17e étage sur 18 de la résidence Les Toits de Roanne, la plus haute copropriété de l'agglomération, découvrez cet appartement offrant une magnifique vue dégagée sur l'est roannais, le port, la Loire et les monts de Perreux. A deux pas des halles Diderot et du nouvel ilot Foch Sully.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 19 m², d'un cellier, d'un dégagement, de WC séparés, d'une salle de bains, d'un placard et d'une chambre. Il dispose également d'un agréable balcon permettant de profiter pleinement de son panorama exceptionnel.

Construit en 1973, la copropriété est désormais raccordée au réseau de chaleur urbain, avec une chaufferie collective. Une baisse des charges de chauffage est ainsi annoncée.

L'appartement est équipé de double vitrage récent.

Un investissement locatif avec locataire en place

L'appartement est actuellement loué 441 Euro par mois hors charges. La locataire souhaite rester dans les lieux le plus longtemps possible, offrant ainsi une perspective de continuité locative à un investisseur.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 287 Euro, dont 1 670 Euro récupérables auprès du locataire.

Classé D au DPE, cet appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement au départ de la locataire, permettant d'envisager une valorisation à terme.

Une place de parking complète ce bien.

Prix de vente : 86 000 Euro frais d'agence inclus.

Une opportunité à découvrir pour un investisseur à la recherche d'un bien situé dans une résidence emblématique de Roanne, bénéficiant d'un panorama remarquable et d'un potentiel de valorisation à moyen terme.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Dugourd, Game.