Roanne : Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

ROANNE BORD DE LOIRE T2 AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE
En exclusivité, situé au 4 ème et dernier étage d'une résidence calme en bord de Loire, découvrez cet appartement de type 2 offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Il se compose d'une entrée, d'un salon d'environ 16 m² env. ouvrant sur un balcon de 9 m², d'une cuisine indépendante avec accès direct au balcon, d'une chambre également ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Une cave complète le bien.
Le stationnement est facile au sein de la résidence
Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques sont récents.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant un vrai potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif.
DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 630 euros et 910 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

Prix : 45 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454712 - Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 200 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 1700 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat