Maison de 152 m² - Proche commerces - Jardin - Rive-de-Gier

Vous recherchez une maison offrant de l'espace, un terrain et la possibilité de générer un revenu locatif ou d'accueillir la famille ?
Cette maison d'environ 152 m² habitables, implantée sur un terrain de 855 m², propose déjà deux logements distincts et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à Rive-de-Gier, entre Lyon et Saint-Étienne, elle bénéficie d'un accès rapide aux commodités, à la gare et aux principaux axes routiers.

Elle peut ainsi convenir pour :
• une résidence principale avec logement indépendant
• un projet d'investissement locatif
• un regroupement familial
• ou une habitation principale avec revenu complémentaire.

Composition du bien

Rez-de-chaussée
• cuisine ouverte sur le séjour
• salon / séjour
• deux chambres
• salle de bains
• WC indépendants

Cet espace constitue un premier logement complet.

À l'étage
• cuisine indépendante
• grand salon / séjour lumineux
• accès direct à une terrasse
• deux chambres
• salle d'eau
• WC indépendants

Ce niveau forme un second logement indépendant.

Un escalier permet également d'accéder à des combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Extérieurs
• terrain d'environ 855 m²
• terrasse
• balcon
• jardin
• stationnement possible sur la parcelle

La maison bénéficie d'une vue dégagée sur les collines environnantes.

Environnement

Le bien se situe dans un secteur urbain de Rive-de-Gier, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied : gare, commerces, écoles et services.

L'environnement comprend également des ensembles résidentiels collectifs à proximité.

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le bien et d'en exploiter pleinement le potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 05/04/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943401