8 pièces de 149 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Box - Rive-de-Gier

INVESTISSEMENT LOCATIF / Lot de 3 appartements – Ensemble avec potentiel de revenus – Rive-de-Gier. À proximité immédiate du centre-ville de Rive-de-Gier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique pour capter une clientèle locative travaillant sur Lyon, Saint-Étienne ou dans la vallée du Gier.

Gare SNCF de Rive-de-Gier : environ 600 m
→ moins de 10 minutes à pied
→ environ 2 minutes en voiture

Accès autoroute A47 : environ 3 minutes
Lyon centre : environ 30-35 minutes
Saint-Étienne centre : environ 20 minutes

Un vrai atout pour des locataires recherchant mobilité et praticité au quotidien.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien développe environ 190 m² au sol pour près de 150 m² Carrez, répartis sur un seul et même plateau.

L'ensemble est aujourd'hui organisé en trois espaces distincts :

• un studio meublé
• un T2 meublé
• un superbe T4 atypique avec grande pièce à vivre au style industriel
Possibilité complémentaire de louer un stationnement (~59€/mois) voire un box selon besoins.

Le gros point fort du bien : sa polyvalence.

Il peut parfaitement convenir :

à un investisseur recherchant un rendement intéressant avec optimisation via la location meublée
à un projet mixte résidence principale + revenus complémentaires
à une stratégie patrimoniale long terme

L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une mise en location rapide.

Revenus locatifs potentiels estimés entre 1 300 € et 1 450 € / mois selon l'exploitation retenue.

Le fonctionnement actuel avec un seul compteur Linky permet notamment une gestion simplifiée avec forfait de charges possible sur certaines locations.

Informations complémentaires :

• syndic bénévole
• très faibles charges (~800 €/an principalement assurance copropriété)
• chauffages électriques + climatisations
• couverture récemment reprise
• ensemble en très bon état général
• DPE classé D

Possibilité complémentaire de louer un stationnement à proximité pour environ 59 €/mois, voire un box selon les besoins.

À noter : location courte durée type Airbnb non autorisée.

Afin de bien comprendre l'organisation des différents espaces ainsi que les possibilités offertes par le bien, il est demandé de prendre connaissance de la visite virtuelle avant toute prise de contact.

Suite à un récent ajustement de prix, ce bien présente aujourd'hui un rapport surface / potentiel / emplacement particulièrement intéressant.