4 pièces de 107 m² - Duplex - Proche commerces - Box - Rive-de-Gier

En exclusivité, découvrez ce duplex de 107 m² loi Carrez, libre de toute occupation, idéal pour créer un lieu de vie à votre image.

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et bénévole, il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
La pièce de vie spacieuse invite à imaginer un espace convivial, tandis que la cuisine peut être repensée selon vos envies.
À l'étage, trois chambres confortables accueillent famille, enfants ou bureaux, et la présence d'une salle d'eau et d'une salle de bain assure un confort optimal.

Atout rare en centre-ville : un grand garage privatif, pratique au quotidien et valorisant pour le bien. Les charges sont faibles et aucune procédure n'est en cours dans la copropriété.

À deux pas des commerces, transports, écoles et services, ce duplex offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en laissant libre cours à votre créativité pour en faire un intérieur unique mêlant espace, charme et personnalité.

Un bien à fort potentiel, prêt à devenir un vrai coup de cœur après rénovation.Cette annonce référence 311496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE VAZ (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 89898636900020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 567,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr