Riorges : Maison de 188 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

📍 RIORGES

Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS BSK IMMOBILIER cette Villa contemporaine de 189 m² avec piscine et prestations haut de gamme.

🏡 Une maison familiale où confort, volumes et convivialité se rencontrent.

Dans un environnement calme et résidentiel de Riorges à proximité des écoles, collèges et commerces.

📌 Dès l'entrée, vous apprécierez sa spacieuse pièce de vie de près de 60 m².
Elle se compose d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central.

Retrouvez Au rez-de-chaussée :

* 2 chambres
* 1 salle d'eau
* 1 wc séparé
* 1 buanderie entièrement équipé

Une configuration idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage :

* 1chambre supplémentaire.
* 1 bureau
* 1 salle de bains avec wc
* Une pièce de stockage
* Une grande pièce de près de 40 m², facilement aménageable selon vos besoins : salle de jeux, espace détente ou chambres supplémentaires.

Des prestations pensées pour votre confort.

⚒️ La maison offre de nombreux équipements :

* Plancher chauffant
* Climatisation
* Ventilation double flux
* Aspiration centralisée
* Poêle à bois
* Installation photovoltaïque
* Équipement solaire thermique

📌 Un ensemble de prestations qui associe confort au quotidien et maîtrise de la consommation énergétique.
DPE B - GES A.

🌳 Un extérieur dédié à la détente :
La propriété s'étend sur une parcelle d'environ 643 m² entièrement aménagée.

Vous profiterez notamment de :

* Une mini piscine chauffée avec nage à contre-courant
* Un spa 3 places avec terrasse couverte
* Un pool house équipé
* Un terrain de pétanque

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, recevoir et partager de bons moments en famille ou entre amis.

🚘 Coté Stationnement :

La propriété dispose également d'un grand garage ainsi que d'un abri pour camping-car.

Une villa complète, contemporaine et parfaitement équipée, qui offre de beaux volumes et de nombreux espaces pour profiter pleinement de la vie en famille.

☑️ Taxe foncière 1677€
☑️ DPE B - GES ACette annonce référence 347788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr