Maison 4 chambres de 128 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Riorges

iad France - Ludovic Bost vous propose: Maison de Ville à Riorges. Un Projet de Rénovation à Fort Potentiel, au COEur des Commodités
Située au centre de Riorges, cette maison de ville de 128 m² sur deux niveaux, bâtie en 1901, offre une opportunité rare : créer un intérieur totalement personnalisé, dans un secteur calme, recherché et très pratique au quotidien.
Vous êtes à deux pas des commerces, écoles, transports, et profitez d'un quartier agréable, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec vraie valeur ajoutée.

Rez-de-chaussée : un espace modulable selon vos envies
•Cuisine ouverte et équipée, déjà fonctionnelle
•Salon (ou grande chambre selon votre projet)
•Salle d'eau avec buanderie
•WC
•Dégagement pratique permettant d'optimiser l'organisation

Étage : un espace nuit lumineux et évolutif
•Trois chambres lumineuses
•Un bureau, parfait pour télétravail ou chambre d'enfant
•WC avec point d'eau, avec possibilité de créer une salle de bain
Cet étage offre une vraie flexibilité pour moderniser et structurer l'espace selon vos besoins.

Atouts existants
•Chauffage individuel au gaz
•Volumes faciles à réorganiser
•Maison saine, idéale pour laisser place à un projet complet de rénovation

Travaux à prévoir : une véritable opportunité de créer votre intérieur idéal
Ce bien se prête parfaitement à :
•un premier achat avec budget travaux
•un projet familial sur mesure
•un investissement locatif à forte demande locale
•une rénovation permettant de valoriser votre patrimoine
•Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est là toute l'opportunité :
•Donner libre cours à vos idées, créer votre intérieur idéal et valoriser votre patrimoine, le tout dans un secteur très recherché.
•Une maison qui allie potentiel, emplacement et authenticité, à découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.