Maison 3 chambres de 94 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Riorges

EXCLUSIVITE Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette élégante maison des années 30, à l'excellente construction, très saine et pleine de cachet. Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 500 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et intimité.
👉 Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces fonctionnels :
un garage,
une buanderie,
un atelier,
et un studio indépendant ou la 3ème chambre avec salle d'eau et WC — idéal pour accueillir famille, amis.
👉 À l'étage, baigné de lumière et ouvert sur le jardin :
une salle à manger chaleureuse,
un salon convivial (ou une chambre supplémentaire),
deux belles chambres,
une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger,
et une salle de bain.
🌿 À l'extérieur, le jardin exposé ouest, sans vis-à-vis, abrite un puits fonctionnel — parfait pour l'arrosage — et offre un bel espace de détente.
💡 Projet d'embellissement malin : la création d'une terrasse suspendue ou l'agrandissement de la maison
✨ Les atouts majeurs : impasse – excellente construction – maison très saine – charme de l'ancien – jardin arboré avec puits – secteur recherché et calme absolu – fort potentiel de valorisation.
🔥 Chauffage central au gaz avec chaudière gaz récente, pour un confort optimal en hiver.
💡 Avec quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement, cette maison deviendra un bien rare et vraiment agréable à vivre ❤️
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 303376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr