Margerie-Chantagret : Maison 4 chambres de 144 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Maëvane Elie vous propose: Amoureux de la nature et familles actives,

À Margerie-Chantagret,

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, avec de vrais volumes, dans un village dynamique ?

Bienvenue chez vous,

Grande maison familiale de 144 m²
Vie en plain-pied sur environ 75 m² Suite parentale indépendante
Terrain de 2995 m²

Maison familiale située en secteur campagne recherché, dans un village vivant avec commerces et écoles accessibles à pied, tout en restant proche des grands axes. Terrain plat, belle exposition et espaces adaptés à la vie de famille.

Surface habitable de 144 m² répartie en deux niveaux, chauffage économique par poêle à granulés, isolation complète réalisée en 2023 (DPE : D), menuiseries double vitrage, nombreux rangements intégrés.

La vie est possible 100 % de plain-pied sur environ 75 m², y compris pour les personnes à mobilité réduite.
Ce niveau se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine américaine équipée, trois chambres,

Un dressing, salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant.

Accès direct à la terrasse et au jardin.

Au niveau inférieur, totalement aménagé :
une suite parentale avec salle d'eau et WC, un salon d'environ 23 m² et un espace bureau.
Cet espace offre une réelle autonomie, idéal pour un adolescent, une activité professionnelle, du télétravail ou une location indépendante.

Côté extérieur : terrasse magnifiquement exposée, grand terrain de 2995 m² clos et arboré, piscine hors-sol avec filtration verre, dépendance de 19 m², garage spacieux, stationnements multiples.

Environnement : école primaire à 5 minutes à pied, boulangerie, primeur, bar-tabac, pizzeria et stade de foot au village. Transports scolaires collèges/lycées à deux pas.
15 minutes de Montbrison, 35 minutes de Saint-Étienne.
Accès direct par la D102.

Taxe foncière : 1031 euros.

Maëvane ELIE Conseillère immobilière sur Margerie-Chantagret, Montbrison et l'ensemble de la Loire.

Avis de valeur OFFERT sur toute la Loire
Réactive, disponible et spécialisée dans l'accompagnement des familles acquéreuses et vendeuses.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëvane Elie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.