Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mably

Située à Mably, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette MAISON d'environ 200 m2 des années 70 séduit par ses volumes généreux et son cadre paisible, à seulement quelques minutes de ROANNE et des grands axes.

Dès l'entrée, on découvre une atmosphère conviviale. Le SALON de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'une cheminée avec INSERT. La CUISINE ouverte, fonctionnelle et lumineuse, communique avec la terrasse et le jardin.
Le rez-de-chaussée offre également 2 CHAMBRES, une salle d'eau, un BUREAU et un vaste ATELIER de 27 m2 chauffé avec une large baie vitrée.

À l'ETAGE, 2 vastes CHAMBRES de 24 et 18 m2 complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le TERRAIN de 2155 m² clos et arboré invite à la détente. Il s'accompagne d'une PARCELLE AGRICOLE attenante de 9800 m², idéal pour les amoureux de CHEVAUX, un box existant pouvant les accueillir.

Le chauffage est assuré par POMPE A CHALEUR air/eau. Quelques travaux de modernisation sont à envisager (menuiseries, isolation, assainissement), mais la maison est saine, bien conçue et dotée d'un fort potentiel de valorisation.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 148 374 - Greffe de ROANNE) Cédric ALBERT-REYNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926318