Maison de 143 m² - Proche commerces - Jardin - Lorette

Dans un secteur résidentiel recherché, cette maison de ville au fort potentiel vous propose une configuration rare : une habitation principale sur deux niveaux, un appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée, une cour intérieure privative, deux caves, des combles à aménager, le tout avec deux systèmes de chauffage individuels au gaz.

Rez-de-chaussée : un appartement T3 de 51m² avec entrée indépendante

Actuellement loué à usage de bureau professionnel, ce logement dispose de sa propre entrée indépendante, séparée de celle de la maison principale.

Il est entièrement fonctionnel et se compose de :
• Une entrée spacieuse
• Une cuisine indépendante
• Deux grandes pièces lumineuses d'environ 12 m²
• Une salle de repos, une salle d'eau et un dégagement
• Chauffage individuel au gaz (chaudière dédiée)
• DPE : classe C – bonne performance énergétique

Parfait pour un projet locatif, une activité libérale ou l'accueil d'un membre de la famille en toute autonomie.

Maison principale – 4 chambres + combles à aménager

La maison principale bénéficie également de sa propre entrée indépendante, accessible depuis la rue et via la cour intérieure. Elle se développe sur deux niveaux :

1er étage :
• Cuisine séparée (10m²)
• Salle de bain
• Séjour lumineux avec accès balcon (18m²)
• Deux chambres de belle surface (17m² et 12m²)

2e étage :
• Palier
• Deux nouvelles chambres (13m² et 10m²)
• Combles bruts 38m² à aménager
Chauffage gaz individuel avec sa propre chaudière

Sous-sol : deux caves
• Cave gauche : 12m²
• Cave droite : 28m²
40 m² d'espace de stockage supplémentaire

Extérieur : une cour intérieure privative et arborée

Cet espace au calme relie les deux entrées du bien. Entièrement pavée et bordée de végétation, elle permet de créer un agréable espace détente ou repas à l'abri des regards.

Les + du bien :
• Deux logements indépendants (T3 + maison principale)
• Entrées séparées
• Maison avec 4 chambres existantes + combles à aménager
• Deux caves pour stockage (40 m²)
• Chauffage gaz individuel pour chaque logement
• Cour privative
• Gare, écoles, commerces à pied

Une opportunité unique à Lorette, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 22/03/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942703