Le Coteau : Maison 4 chambres de 177 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

LE COTEAU

Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS BSK IMMOBILIER Cette belle maison lumineuse des années 90 d'une surface habitable de 177m2.

🚘 Idéalement située, au calme, proche des commodités et des axes routiers.

📌 Cette maison imaginée pour une vie familiale saura vous charmer avec ses grandes pièces et son agencement fonctionnel.

Retrouvez au Rez de chaussée :

- 1 hall d'entrée avec grand placard murale
- 1 grand garage de 80m2 idéal pour les artisans avec fosse mécanique au sol
- 1 cave
- 1 grande chambre avec wc + douche
- 1 buanderie/chaufferie

À l'étage principal :

- 1 hall d'accueil
- 1 belle pièce de vie baignée de lumière avec salon séjour + accès à un grand balcon
- 1 cuisine équipée très spacieuse
- 3 grandes chambres avec placards muraux
- 1 salle d'eau avec douche + baignoire + meuble double vasque
- 1 wc séparé

🌳 À l'extérieur sur une parcelle de 1060m2 entièrement clôturée et arborée. Retrouvez un grand espace jardin actuellement cultivée.

☑️ Double vitrage Bois
☑️ Volets Roulants électrique
☑️ Chauffage au sol avec chaudière
☑️ Puits
☑️ Taxe foncière 2100€
☑️ DPE en cours

🛠️ Une partie des combles peut être aménageable.Cette annonce référence 304202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr