Le Coteau : Maison 3 chambres de 138 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Caroline Miviere vous propose: Maison familiale de 138 m² avec jardin, dépendance de 89 m² – Le Coteau

Située au cOEur du Coteau, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Vous profiterez d'un extérieur, d'espaces généreux et d'un hangar rare sur le secteur, idéal pour artisans, bricoleurs, stockage ou projet professionnel.
Un bien polyvalent avec un beau potentiel d'évolution, parfait pour une famille ou pour toute personne ayant besoin d'espace.

Emplacement
- Proche gare (env. 3 min à pied)
- Commerces de la rue de la Libération, écoles & parc Bécaud accessibles à pied
- Accès rapide aux axes roannais
- Secteur pratique et agréable à vivre

Agencement & surfaces
- 138 m² habitables + hangar de 89 m² + sous-sol 35 m²

Rez-de-chaussée :
- Salle à manger
- Cuisine + arrière-cuisine (mur non porteur permettant de créer une belle pièce ouverte)
- Salon
- Chambre (12 m²)
- Pièce d'eau avec WC et espace buanderie

Étage :
- Chambre parentale de 17 m² avec dressing 3 m²
- chambre de 12 m²
- Salle de bain
- Pièce de 20 m² pouvant devenir salle de jeux / bureau / rangement

Dépendances & sous-sol
- Sous-sol total de 35m2 dont une cave de 15 m²
- Hangar 89 m² en fond de terrain → parfait artisan/atelier/stockage projets
Rare atout sur le secteur !

Confort & éléments techniques
- Chauffage gaz + radiateurs
- Double vitrage bois
- Volets roulants solaires PVC
-Toitures maison + hangar rénovées il y a 6 ans
- Terrain agréable

Points forts
- De beaux volumes + chambres spacieuses
- Extérieur et dépendance → rare en centre/secteur résidentiel
- Pièce de 20 m² pour créer un espace supplémentaire selon projet
- Hangar : un vrai plus pour artisans, collectionneurs, bricoleurs
- Localisation idéale : commodités accessibles à pied

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Miviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 927584128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.