Le Coteau : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 Charmante maison de ville 3 chambres – Quartier calme et proche commodités
Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
Petits travaux de rafraichissement à prévoir (Pas de gros œuvres)

Elle se compose de :
✨ Trois chambres
🛋️ Un salon avec cuisine ouverte, parfait pour les moments en famille
🌿 Une petite cour, idéale pour profiter des beaux jours
🚗 Un petit garage
🧺 Une grande buanderie
🛠️ Un atelier
🌞 Une cuisine d'été en Rdc
🏠 Une cave

Confort & prestations :
🔥 Chaudière récente au gaz, assurant une bonne performance énergétique et une consommation maîtrisée
🪟 Fenêtres en PVC
🏗️ Isolation du toit récente
🧱 Façade en bon état

Cette maison fonctionnelle et bien entretenue conviendra parfaitement à une famille ou à un jeune couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche de tout.
📞 À visiter sans tarder avec Pascal MORIN ** ** ** ** ** ! Cette annonce référence 321212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr