La Valla-en-Gier : Maison de 188 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage

LA VALLA-EN-GIER – Bâtisse en pierre, volumes rares et 1,7 hectare au cœur du Pilat. Un lieu hors du temps, pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Au cœur du Parc naturel régional du Pilat, dans un environnement exceptionnel, cette bâtisse en pierre offre un cadre de vie rare, mêlant calme absolu, grands espaces et caractère.

Dès l'entrée, le charme opère :
une pièce de vie magistrale d'environ 125m2, avec belle hauteur sous plafond jusqu'à 4.5m et de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique, difficile à retrouver aujourd'hui.

La maison développe environ 188 m² habitables, répartis sur 2 niveaux d'habitations + sous-sol, et propose une configuration familiale aux volumes généreux, comprenant notamment :

4 chambres entre 11 et 13m2

Cuisine

Salon / séjour

Salle d'eau et WC

Garage spacieux

Un environnement naturel privilégié

La propriété s'étend sur environ 17 360 m² (1,7 hectare), en grande partie arborée, avec une topographie en pente offrant une véritable sensation d'espace et de nature, idéale pour les amateurs de tranquillité, de plein air et de cadre préservé.

Les anciens propriétaires ont réalisés une réhabilitation importante ainsi qu'une extension en 2004, donnant au bien sa configuration actuelle.

Visite virtuelle complète du bien disponible sur demande : elle permet de bien comprendre les volumes, l'enchaînement des pièces et le sous-sol.

Informations complémentaires:

Fibre installée

Taxe foncière : 838 € (2025)

Cuisine équipée conservée

Points techniques à connaître (dossiers disponibles)

Alimentation en eau par source / captage privé (travaux récemment réalisés)

Assainissement individuel non conforme : mise en conformité à prévoir

Chauffage : chaudière fioul + poêle à bois (cuve sur place)

Plancher chauffant existant non raccordé (devis disponible) : pièce à vivre actuellement chauffée par un Poêle à bois

Ces éléments sont identifiés et documentés, permettant aux futurs acquéreurs de les intégrer sereinement dans leur projet.

Un bien rare et de caractère, destiné à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie naturel, d'espace et d'authenticité, et prêts à intégrer les aspects techniques dans une démarche de projet.