Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Talaudière

iad France - Jordane Mervillon vous propose: MAISON DE VILLE 130 m² AU SOL – HYPER CENTRE – 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT

Située en plein cOEur de La Talaudière, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique avec tout accessible à pied.

Elle développe environ 100 m² habitables (98,5 m² mesurés), complétés par un sous-sol complet avec un espace indépendant d'environ 30 m².

Dès l'entrée, vous profitez d'une cour entièrement aménagée avec portail et portillon motorisés, permettant un stationnement simple et sécurisé.

À l'étage principal, la pièce de vie d'environ 35 m² propose un espace agréable et lumineux avec cuisine ouverte récente, entièrement rénovée, intégrant un placard de rangement fonctionnel.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une troisième chambre ayant également bénéficié d'une rénovation.
Un dressing indépendant vient compléter cet espace et peut facilement évoluer en bureau ou pièce supplémentaire selon vos besoins.

La salle d'eau a été entièrement rénovée avec douche à l'italienne. WC indépendant.

Les combles (environ 18 m² exploitables) permettent un aménagement supplémentaire : chambre d'appoint ou suite parentale selon votre projet.

En rez-de-chaussée, le sous-sol complet constitue un véritable atout.
Vous y découvrez notamment un espace déjà aménagé en studio indépendant d'environ 30 m², comprenant une chambre, un salon et une cuisine.
Une salle d'eau avec WC reste à finaliser, laissant la possibilité de personnaliser cet espace selon votre projet.

Côté confort : pompe à chaleur installée en 2024, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, fibre.

Un bien évolutif, idéal pour une résidence principale avec un complément de revenu ou un espace indépendant.

Je reste à votre disposition pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.