La Talaudière : Appartement 4 pièces de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif

iad France - Christophe COURTIAL vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 lumineux avec garage, parking privatif et cave à La Talaudière, à deux pas du centre-ville

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement T3 de 62 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie agréable et pratique au cOEur de La Talaudière.

Son agencement optimisé comprend : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé. Chaque espace a été conçu pour répondre aux besoins du quotidien.

L'exposition traversante sud, est et ouest garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Côté confort, le bien dispose de :

fenêtres en PVC double vitrage,

volets roulants électriques,

chauffage collectif avec répartiteurs (inclus dans les charges),

raccordement à la fibre optique.

À noter : le diagnostic énergétique ne reflète pas la consommation réelle du logement, le chauffage étant inclus.

En annexe, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative et d'une cave, offrant des solutions de rangement et de stationnement très appréciables.

La résidence, construite en 1970, est bien entretenue et l'appartement est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour le personnaliser selon vos goûts.

Une belle opportunité à saisir, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.08€ par mois (soit 1812.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 391 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.