Appartement 3 pièces de 83 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - La Grand-Croix

Appartement lumineux traversant de 83 m² avec double balcon – Garage et cave inclus – La Grand-Croix (42320). Découvrez cet appartement traversant et remarquablement lumineux, exposé des deux côtés avec un grand balcon avant offrant une vue dégagée et agréable, complété d'un balcon arrière — deux espaces extérieurs qui font toute la différence au quotidien.
Un emplacement idéal entre Lyon et Saint-Étienne
Idéalement positionné sur l'axe A47, le bien offre un accès direct et rapide aux deux métropoles :

Saint-Étienne à environ 20 minutes en voiture
Lyon à environ 45 minutes en voiture
La gare SNCF à quelques minutes, avec des liaisons TER régulières vers Lyon et Saint-Étienne

À pied, vous accédez directement aux commerces, écoles et services du centre de La Grand-Croix — une vie de quartier complète sans avoir à prendre la voiture.
Un appartement lumineux et modulable
Traversant d'est en ouest, le logement bénéficie d'une lumière naturelle toute la journée. Sa configuration offre de vraies possibilités d'aménagement :

Double séjour permettant la création d'un vaste espace de vie ouvert
Cuisine indépendante
2 chambres, voire 3 selon aménagement
Salle d'eau, WC indépendants
Hall d'entrée et dégagement

Des prestations complètes

Garage privatif fermé — très recherché sur le secteur
Cave
Résidence avec ascenseur
Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
DPE D : bon équilibre confort / performance énergétique

Charges de copropriété
Bien géré par un syndic professionnel. Les charges s'élèvent à environ 250/300 €/mois, incluant les charges communes, l'ascenseur, le chauffage collectif, l'eau chaude au compteur individuel et le fonds de travaux (loi ALUR).

Taxe foncière 2025 : 1 205 €

Idéal pour une famille, un actif en mobilité pendulaire Lyon / Saint-Étienne, un projet de télétravail, ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et parfaitement connecté.