Maison de 166 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Firminy

Immeuble familial transmis et conservé au sein de la même famille depuis 1965.

Situé à deux pas du centre-ville de Firminy, cet immeuble parfaitement entretenu offre 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, avec chaudières gaz individuelles, et un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements).
L'ensemble est en bon état, tant dans les logements que dans les parties communes.

Composition de l'immeuble
Lot 1 – T3 en rez-de-chaussée avec terrasse -48 M2 (totalement rénové)
- Belle pièce de vie donnant sur la terrasse
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Cuisine rénovée
- Accès direct extérieur
- Appartement lumineux, prêt à vivre

Lot 2 – T2 au 1er étage – 59 m² (rénové)
- Grand salon
- 1 chambre
- 1 grand dressing ou bureau (pièce indépendante)
- Cuisine séparée rénovée
- Salle d'eau+ WC séparés
- Appartement spacieux et fonctionnel

Lot 3 – T2 au 2e étage
- 1 chambre
- 1 salon
- Cuisine séparée
- WC séparés + salle de bain
- Appartement en très bon état

Extérieurs & potentiel
Le terrain attenant est un véritable atout :
- Possibilité de créer plusieurs places de parking
- Aménagement d'espaces jardin pour les locataires ou propriétaires.
- Atelier existant pouvant être rénové.
- Secteur calme et recherché

Rentabilité
- Rentabilité brute : 7%
- Immeuble en très bon état, pas de travaux majeurs à prévoir
- Forte demande locative sur Firminy grâce à la proximité de Saint‑Étienne et des commodités

Accès & mobilité
Firminy bénéficie d'une situation stratégique :
- Accès direct RN88 (échangeur Firminy–Fayol) permettant de rejoindre Saint‑Étienne en 10–12 minutes
- Liaison rapide vers Le Puy et l'A47 direction Lyon
- Gare SNCF Firminy : TER vers Saint‑Étienne, Lyon, Le Puy
- Réseau de bus STAS performant

Écoles & services
- Écoles maternelles et primaires à proximité
- Collège Waldeck-Rousseau, Lycée Albert Camus
- Commerces, marché, supermarchés, équipements sportifs
- Hôpital Le Corbusier
- Transports scolaires bien desservis

Atouts de Firminy
- Ville dynamique et recherchée
- Ensemble architectural Le Corbusier (classé)
- Espaces verts, gorges de la Loire, activités plein air
- Forte attractivité locative

Contact
Dominique Graziani – Conseillère en immobilier Capifrance
Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924452