Maison 4 chambres de 116 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Firminy

iad France - Benjamin Dos Santos vous propose: Grande maison avec potentiel de près de 300 m² – Firminy centre-ville – 116 m² habitables + 180 m² de dépendances

Rare sur le marché ! Cette maison spacieuse et lumineuse, idéalement située au calme en plein centre de Firminy, se trouve à deux pas des écoles, commerces et transports.

Offrant près de 300 m² exploitables, aucun vis-à-vis et aucun travaux à prévoir, elle combine volume, confort et emplacement de choix.

Rez-de-chaussée

- Entrée spacieuse : 27 m²
- Bureau : 15 m²
- Atelier : 59 m² (louable environ 500 €/mois)
- Garage 1 : 17 m²
- Grand garage : 79 m² avec hauteur sous plafond 2,70 m (parfait pour utilitaires, artisan ou stockage)
- WC indépendant + rangements

Un atout majeur : un rez-de-chaussée modulable idéal pour un artisan, une profession libérale ou un logement indépendant.

1er niveau

- Grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte : 36 m²
- Bureau ou chambre d'appoint : 16 m²
- 3 chambres confortables : 14 m², 15 m² et 17 m²
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne : 7 m²
- WC séparé
- Superbe terrasse de 79 m² sans vis-à-vis, avec petite piscine et vue dégagée sur le Parc Vincent Brunon

Un espace extérieur rare en centre-ville, paisible et sans aucun regard.

2e niveau

- Combles aménagées : 33 m², parfaites pour chambre d'amis, salle de jeux ou bureau

Confort et prestations

- AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
- Chauffage performant : chaudière gaz récente (2 ans), climatisation réversible, poêle à bois
- Connexion fibre optique
- Environnement calme et sans vis-à-vis

Deux projets possibles

Plan 1 – Maison pour grande famille

Maison évolutive jusqu'à près de 300 m² habitables, avec possibilité de conserver ou louer l'atelier (revenu estimé : 500 €/mois).

Idéale pour une famille nombreuse souhaitant espace et confort immédiat.

Plan 2 – Maison mixte habitation / activité

Configuration parfaite pour un artisan ou une profession indépendante, avec rez-de-chaussée professionnel et étages réservés à la vie familiale.

Le compromis idéal entre travail et qualité de vie.

Localisation et accès
Située en plein centre de Firminy, la maison bénéficie d'un accès rapide à la gare de Firminy, pratique pour rejoindre facilement Lyon ou Le Puy-en-Velay en train. En voiture, Saint-Étienne est facilement accessible, ce qui en fait un emplacement intéressant pour ceux qui travaillent dans l'agglomération stéphanoise tout en cherchant à vivre dans une ville à taille humaine.

Prix : ** € (Honoraires inclus)

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Un bien unique à Firminy centre, offrant espace, confort immédiat, aucun vis-à-vis et fort potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.