Firminy : Maison 3 chambres de 202 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située sur les hauteurs de Chazeau, à la frontière de Saint-Ferréol-d'Auroure, cette propriété vous séduira par son environnement privilégié, alliant calme, nature et vue dégagée. Elle bénéficie également d'un accès rapide à la RN88, sans en subir les désagréments.

Édifiée sur un terrain paysager et arboré de 1 950 m², cette maison développe 201 m² habitables, offrant de beaux volumes et des espaces adaptés à une famille en quête de confort, d'indépendance et de qualité de vie.

Dès l'arrivée, le charme opère : portail électrique, allée récemment goudronnée et élégamment pavée… Les extérieurs soignés mettent en valeur cette propriété et son cadre verdoyant.

Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin

La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 53,5 m², baignée de lumière et offrant de généreux volumes propices aux moments de convivialité. La cuisine ouverte, haut de gamme et équipée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace.

Dans son prolongement, une véranda climatisée réversible constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle permet de profiter d'une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée de 6 x 3 m, en toute saison.

Ce niveau comprend également :

Une chambre de 18 m² avec placard

Une salle de bain spacieuse et raffinée, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne

Un WC indépendant

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage, un palier lumineux avec accès à une terrasse dessert :

Une grande chambre avec dressing, bénéficiant d'une terrasse privative de 19 m² et d'une vue panoramique

Une troisième chambre avec rangements

Une salle d'eau avec WC

Un accès aux combles isolés

Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités

Le sous-sol dispose d'une pièce de plus de 47 m² entièrement aménagée, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, espace cinéma, bureau indépendant ou salle de sport.

Un WC indépendant complète cet espace, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie.

Des extérieurs pensés pour chaque moment de vie

Le terrain paysager et arboré dévoile plusieurs espaces aménagés pour profiter pleinement de la propriété et de son environnement :

Une grande terrasse de 97 m², partiellement couverte, offrant une vue imprenable

Un espace détente couvert de 15,5 m²

Un four à pizza abrité, idéal pour partager des moments conviviaux

Une annexe de 20 m² pouvant accueillir un atelier, un bureau ou un espace sport

Un patio intime avec vue dégagée

Un potager avec sa cabane de jardin

Une piscine chauffée, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure

Un jardin arboré, entretenu avec soin

Des équipements et prestations pour votre confort

La propriété bénéficie de nombreux équipements :

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Panneaux solaires

Réserve d'eau de 3 000 litres

Aspiration centralisée

Système d'alarme avec caméras

Garage double avec portail motorisé, complété par un carport

Éclairage extérieur mettant en valeur les lieux

Un cadre de vie privilégié pour toute la famille

Cette propriété réunit de beaux volumes, des espaces de vie indépendants, des extérieurs aménagés et des équipements de confort, dans un environnement calme et verdoyant.

Elle s'adresse à ceux qui recherchent de l'espace, de la sérénité et une véritable qualité de vie, tout en souhaitant conjuguer indépendance et confort au quotidien.

Contactez votre conseillère Optimhome pour organiser une visite et découvrir cette propriété.

Informations sur les risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) ** ** ** ** ** (réf. 590139 )