Appartement 7 pièces de 162 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Firminy

Lot de 2 appartements - 162 m² - Terrasse & balcon - Aucun passage de véhicule

À découvrir au cœur de Firminy, à deux pas de la Place du Marché, ce charmant lot composé de deux appartements situés dans une petite rue piétonne, au calme et à l'abri des nuisances de circulation.

Un emplacement particulièrement pratique : commerces, pharmacie, médecins, écoles, transports en commun et toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied. Les transports permettent également de rejoindre facilement Saint-Étienne, tandis que l'hôpital se trouve à proximité.

Le lot se compose de deux appartements indépendants, répartis sur le 1er et le 2e étage, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots : les deux appartements et un commerce au rez-de-chaussée.

1er étage - F4 de 92 m² DPE C
Cet appartement familial offre une belle surface et une distribution agréable.

3 chambres, chacune équipée de placards
Grande pièce de vie de 40 m²
Salon ouvert sur cuisine aménagée
Salle de bains avec douche et meuble double vasque
Emplacement prévu pour lave-linge
Terrasse de 8 m², au calme et sans vis-à-vis, donnant à l'intérieur des bâtiments
Double vitrage PVC

L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures de la cuisine ainsi que du sol de la terrasse et de la salle de bains.

2e étage - F3 de 70 m² DPE D
En très bon état général, cet appartement propose une configuration fonctionnelle et agréable :

Belle pièce de vie de 37 m²
Salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée
2 chambres
Salle de bains avec douche et meuble vasque
Emplacement lave-linge
WC indépendant
Buanderie sur le palier
Accès depuis la buanderie à un balcon
Double vitrage bois

L'appartement a bénéficié de travaux avec notamment électricité refaite et sols rénovés, chaudières individuelles gaz récentes, visiophone

Un lot aux nombreux atouts

162 m² habitables au total
5 chambres au total
2 appartements indépendants
Terrasse + balcon
Rue piétonne, sans passage de voitures
Plein centre-ville de Firminy
Toutes les commodités à proximité
Petite copropriété de seulement 3 lots
Pas de charges de copropriété courantes, uniquement l'assurance de l'immeuble
Double vitrage
Électricité refaite
Un appartement immédiatement agréable et un second offrant encore un potentiel de personnalisation

Un bien particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif, un investissement patrimonial ou pour un acquéreur souhaitant réunir plusieurs logements au sein d'un même immeuble.

À découvrir rapidement pour apprécier les volumesCe bien vous est présenté par Adeline Caillet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 750652406.