Maison de 128 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Épercieux-Saint-Paul

iad France - Pierick Sécuteur vous propose:

A débattre, un corps de ferme chaleureux en pisé, rénové avec goût de 128 m2 habitables, (potentiellement multipliables par 2), sur 7035 m2 de terrain plat et arboré. Charpente couverture en bon état, avec une partie grange refaite entièrement il y a 15 ans.
Au rez-de-chaussée, la salle de réception accueillante de 26 m2 avec ses mûrs habillés de bois cérusé, son carrelage aux tons ocre, qui pourrait faire office de boutique. Vient ensuite la salle à manger de 26 m2, très agréable, avec ses meubles faits sur mesures qui lui confèrent praticité et charme d'antan. La lumière adoucie d'une exposition plein sud, un poêle à bois permet facilement d'obtenir 25 degrés. Il chauffe toute la maison, pour environ 1500 E les années froides (20 stères ). Comptez 15 stères sinon. La cuisine indépendante de 14 m2 qui jouxte son cellier de 13m2 a elle aussi bénéficié d'une conception intelligente et adaptée. Une agréable salle d'eau de 4,7 m2 avec une douche à l'italienne, un WC plus lave mains indépendant, une buanderie de 8,7 m2 complètent la distribution menant au labo fromagerie. On pourrait facilement en faire un studio en loft de 18 m2.
Dans le prolongement de cette distribution, accédez à la bergerie sans sortir pour soigner vos animaux à toute heure.
A l'étage, où vous conduit un escalier en colimaçon depuis la salle à manger, la suite parentale de 27 m2 exposée sud, la tête au nord, une chambre / bureau de 13,7 m2, un palier de distribution/salle de jeux de 13 m2 pouvant aussi accueillir des dormeurs. La taxe foncière est de 465 Euros.

L'ancienne grange écurie pourrait elle aussi devenir un joli loft de 125 m2 exposé plein sud.
Trois anciennes loges à cochons devant la maison avec une jolie glycine en parement permettent d'entreposer l'outillage.

D'autres dépendances pour environ 40 m2 ont été crées pour les animaux, ainsi que des abris pour stocker le foin. Elles pourront être démontées le ca échéant. Pas de factures d'eau : La maison et les animaux ( une trentaine de bêtes) consomment l'eau d'un puits qui ne tarit jamais. Assainissement non collectif.

Le parc de 7035 m2 entretenu et cultivé avec soin héberge une pédo faune abondante. Ici on a respecté la nature, et elle vous le rend bien. L'ensoleillement y est maximal. Une serre de 30 m2 complète le dispositif. Ce terrain a tout pour devenir un jour constructible. En attendant, il est bien assez grand pour accueillir un hébergement ad hoc pour vos amis.

Le DPE nous classe en E, avec 260 kw/m2/an. Un renfort de laine soufflée dans les combles pourrait permettre assez facilement d'atteindre le D ( 250 kw/m2/an).
Pas de plomb. De l'amiante non dégradé est présent dans un tuyau de ventilation de l'ancienne écurie, ainsi que dans des plaques de fibro ciment utilisées sur les dépendances des animaux. Quelques anomalies électriques aisément solutionnables, avec notamment une trop grande résistivité de la prise de terre de référence et de la liaison équipotentielle, ou la proximité du sèche serviette électrique avec le bac à douche. Une petite cloison et c'est réglé.

Un sentiment de quiétude et d'apaisement émane de ces lieux où tout à été pensé pour ajouter confort et ergonomie à la sagesse d'autrefois. Une sorte de lègue bonifié avec bienveillance. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
A 1 minute de Netto, station service, 3 minutes de la gare, 8 minutes de l'A89 mettant Lyon et Clermont à moins d'une heure, Roanne 35 minutes, et 10 minutes de Feurs...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.