Maison de 264 m² avec 4 chambres - Séjour de 89 m² - Proche commerces - Jardin - Commelle-Vernay

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE – PARC 5 637 m².

Située en plein cœur de Commelle-Vernay, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel et rare :
un parc arboré de 5 637 m² offrant intimité, volumes et qualité de vie.
L'ensemble se compose d'une maison principale aux espaces de réception généreux et d'une dépendance indépendante entièrement aménagée.
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LA MAISON PRINCIPALE de 198 m² :
La maison développe des volumes harmonieux et lumineux, pensés pour une vie familiale confortable et la réception.
Pièces de vie (maison principale uniquement) :
• Salon principal spacieux et lumineux, ouvert sur le parc
• Salle à manger indépendante avec vue dégagée sur le jardin
• Second salon à l'étage, idéal en espace de réception ou salon intimiste
• Grandes ouvertures offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur
Ces espaces constituent le cœur de la maison principale et ne présentent aucune confusion avec la dépendance.
Cuisine et espaces fonctionnels :
• Cuisine aménagée et équipée
• Buanderie
• Cave
• Nombreux rangements
Espace nuit :
• Trois chambres confortables aux volumes généreux
• Salle d'eau
• WC indépendants.
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LA DÉPENDANCE de 66 m²:
Totalement indépendante de la maison principale, celle-ci offre un espace autonome comprenant :
• Cuisine et séjour
• Chambre
• Salle d'eau + hammam
• WC
• Local technique
Elle conviendra parfaitement pour un logement d'amis, une activité professionnelle, un usage familial indépendant. Actuellement en location saisonnière générant un revenu annuel de 6000€.
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LE PARC
Le terrain de 5 600 m², est soigneusement entretenu et arboré.
Il garantit calme, intimité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement privilégié.
Possibilité de céder une partie de terrain en constructif.
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ANNEXES
• Atelier
• Garage.
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Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires.
Contactez moi !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 148 374 - Greffe de ROANNE) Cédric ALBERT-REYNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941709