Champoly : Maison 3 chambres de 152 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette ancienne ferme en pierre à Champoly, posée sur 1 hectare de terrain, avec vue dégagée sur la campagne et les Monts de la Madeleine.
Un bien rare, idéal pour créer votre maison familiale ou un projet agricole/artisanal.

Maison principale – 152 m² habitables :
Rez-de-chaussée : cuisine, deux salons, séjour, salle d'eau, cave voûtée
1er étage : 3 chambres,2 grandes pièces modulables pouvant faire deux chambres supplémentaires, 1 piéce ayant la possibilité de salle de bain supplémentaire
Combles : grenier aménageable

Dépendances :
Granges de 200 m² et 100 m², parfaites pour un atelier, stockage ou projet professionnel

Terrain :
10 529 m², idéal pour animaux, jardin, potager ou projet de vie à la campagne

Confort et technique :
Chauffage : convecteurs électriques + insert bois
Fenêtres : double vitrage bois
Eau : source privée
Assainissement : fosse septique à mettre aux normes

Travaux à prévoir :
Toiture, électricité, fosse septique… La maison et les granges offrent un énorme potentiel, à rénover selon vos envies et votre budget

Atouts majeurs :
Environnement paisible et vue dégagée sur la campagne et les Monts de la Madeleine
Grands volumes et dépendances offrant des possibilités infinies
Charme de la pierre et de l'ancien
Projet à personnaliser pour créer un lieu unique
À seulement 10 minutes de l'A89 pour rester connecté

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette ferme pleine de potentiel et commencer à imaginer votre futur chez-vous à Champoly ! Cette annonce référence 264161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9** ** ** ** **012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 386 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr