Champdieu : Maison de 138 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

CHAMPDIEU 42600 maison de de138 m², 3 chambres sur 1619 m² de terrain. Prix de vente ** € HAI.
A découvrir, cette maison individuelle de 7 pièces rénovée en 2025 implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1619 m², offrant confort et modernité.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec placard, cuisine fermée entièrement aménagée et équipée, séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle d'eau entièrement refaite en 2025 avec douche à l'italienne et WC indépendant.
A l'étage, un hall d'entrée dessert une belle cuisine récente, équipée avec îlot central, une salle à manger avec un poêle à bois neuf ( possibilité d'ouvrir pour créer une grand espace de vie), deux grandes chambres avec du parquet en bois, une salle d'eau récente. WC indépendant.
Un garage avec portail récemment changé complète le bien.
Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, de volets en bois en parfait état, d'un chauffage assuré par des radiateurs électriques dernière génération et des poêles à bois dans les pièces de vie. Elle dispose également d'un cumulus de 200 litres.
Le bien est raccordée au tout-à-l'égout.
A l'extérieur, le vaste terrain plat et clos offre un bel espace de verdure avec possibilité d'installer une piscine.
Enfin, ce bien présente un réel atout grâce à la possibilité de créer une rentabilité locative avec le rez-de-chaussée, de faire son espace télétravail ou idéal pour une profession libérale
Coup de coeur assuré dès la première visite.
Taxe foncière 1 600 euros.
DPE : 249kWh/m²/an D, GES : 9 kgCO2/m²/an B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 750 euros et 3 790 euros par an.
Date de réalisation du diagnostic: 22/09/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
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Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 -.

Etat général : Bon Etat