Maison 6 chambres de 220 m² - Séjour de 25 m² - Jardin - Garage - Cellieu

Lot de 2 MAISONS – 1500 m² – CALME ABSOLU – VUE DÉGAGÉE – CELLIEU (à 2 km du bourg). Un bien rare sur le secteur : deux maisons indépendantes, en bout d'impasse, dans un environnement très calme et verdoyant, avec une vue dégagée exceptionnelle.

Situé sur la commune prisée de Cellieu, à seulement 2 km du centre, cet ensemble immobilier offre un véritable projet de vie ou d'investissement, avec une grande flexibilité d'exploitation.

Un cadre de vie privilégié

Chaque maison dispose de son jardin privatif déjà clôturé, dans un environnement naturel, sans vis-à-vis direct.
L'une des maisons bénéficie en plus d'une grande terrasse avec store banne, parfaitement orientée pour profiter du calme et de la vue.

L'ensemble est implanté sur environ 1500 m² de terrain, avec en complément :

Une cour d'accès privative desservant les deux maisons
Une parcelle annexe d'environ 150 m² à usage de stationnement
Deux maisons indépendantes – plusieurs projets possibles

Chaque maison dispose de son compteur électrique, permettant une exploitation totalement indépendante.

Ce bien s'adapte à de nombreux profils :

Résidence principale + revenu locatif
Investissement locatif (secteur recherché et stable)
Projet familial (double habitation)
Division / marchand de biens

La structure générale est en très bon état, offrant une base saine pour valoriser pleinement le potentiel.
Raccordés à l'assainissement collectif

Maison 1 – 93 m² – potentiel à exploiter

Maison sur environ 3 niveaux, d'une surface d'environ 93 m² habitables (DPE), classée E.

Elle se compose :

Rez-de-chaussée : garage d'environ 19 m²
1er niveau : cuisine et séjour
2e niveau : 3 chambres + salle d'eau

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation.
Chauffage fioul.

Maison 2 – 127 m² – habitable rapidement

Maison d'environ 127 m² habitables (DPE), classée D, en meilleur état général.

Elle propose :

Une organisation de plain-pied
3 grandes chambres (16 à 24 m²), avec possibilité d'une 4e + bureau
Un séjour d'environ 25 m², donnant directement sur la terrasse
Cave complète
Combles aménageables, avec accès indépendant et ouvertures existantes

Chauffage fioul + chaudière bois.

Accessibilité idéale (Lyon / Saint-Étienne)

Un emplacement stratégique permettant de concilier calme et mobilité :

Accès autoroute A47 à environ 10 minutes
→ Lyon en 30 à 35 minutes
→ Saint-Étienne en 20 minutes
Gare de Rive-de-Gier à proximité
→ Liaisons régulières vers Lyon et Saint-Étienne

Un compromis idéal pour les actifs lyonnais ou stéphanois recherchant espace, calme et qualité de vie.

VISITE VIRTUELLE À CONSULTER AVANT TOUT CONTACT

Afin de bien comprendre le potentiel du bien :

Une visite virtuelle complète est disponible et à consulter en priorité
La seconde maison est accessible directement depuis la première visite, en cliquant sur la porte d'entrée visible dans la visite virtuelle