Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 44 m² - Jardin - Garage - Briennon

À Vendre : Charmante Maison de Caractère de 210 m² à BRIENNON

Magnifique propriété située au coeur de BRIENNON, à seulement 10 km de Roanne et à une heure et demie de Lyon par l'A89, ainsi qu'à une heure de Saint-Étienne par l'A72. Cette ancienne ferme, réhabilitée en 2011/2012, offre une surface généreuse de 210 m² sur une parcelle de 1038 m² surplombant le canal de Roanne à Digoin.

Caractéristiques clés :

Emplacement privilégié : Nichée à 350 mètres du centre bourg, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du port de plaisance, de la mairie, de la poste, d'une supérette, de restaurants, d'une médiathèque, d'une agence bancaire, ainsi que de la voie verte, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Confort et équipements : Construction en pierre et pisé saine, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie confortable. Elle dispose d'une dépendance électrifiée comprenant un garage de 23 m² avec une mezzanine de 18 m², ainsi que de deux abris de jardin, dont l'un fermé de 6 m² et un appentis clos de 20 m². De plus, une piscine bois semi-enterrée de 12 m² équipée d'un système de filtration et d'entretien ainsi qu'une terrasse en bois de 36 m² viennent parfaire cet ensemble.

Intérieur spacieux : À l'intérieur, vous apprécierez le confort optimal offert par une isolation périphérique et des cloisons en placoplâtre et laine de roche. Les huisseries en double vitrage bois et alu, ainsi que les volets bois pleins et les volets roulants électriques pour les baies assurent une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz Frisquet à condensation, avec des radiateurs et des planchers chauffants.

Équipements modernes : Cette maison est conforme à la norme RT 2012 et est reliée à l'eau, au gaz et au tout-à-l'égout. Elle est également entièrement câblée pour la télévision, le téléphone/ADSL, la fibre optique et le réseau Ethernet dans toutes les pièces.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée : L'entrée avec penderie et placards s'ouvre sur une cuisine dinatoire de 20,5 m² entièrement équipée, un salon-bureau/chambre de 19 m², une chambre parentale de 22 m² avec salle de bain privative, une autre chambre de 22 m² avec salle d'eau attenante, une pièce de vie de 43,5 m² avec salon et salle à manger, des toilettes séparées, une chaufferie et une buanderie.

Étage : L'étage comprend une mezzanine, deux chambres spacieuses avec penderies, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes séparées, un grenier et des combles accessibles utilisables.

Détails supplémentaires :

Performance énergétique : Le diagnostic de performance énergétique classe cette propriété en catégorie "C", avec une consommation totale annuelle d'électricité et de gaz de 2271 € en 2023.

Fiscalité : La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1095 €.

Nous vous invitons à venir découvrir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère alliant confort moderne et charme traditionnel à BRIENNON. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !