Maison 4 chambres de 96 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-Argental

Exclusivité pour cette maison de caractère où histoire et nature se rencontrent.
Au coeur du Parc naturel régional du Pilat, dans un hameau paisible entouré de verdure, découvrez cette ancienne école en pierre d'environ 96 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 479 m².
Chargée d'histoire et pleine de charme, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité à la recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services de Bourg-Argental.
Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, est idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre quatre chambres, deux salles d'eau et deux WC, permettant à chacun de profiter de son espace dans un confort appréciable.
Le sous-sol complet, le garage et les combles en parties aménageables offrent de belles possibilités d'évolution : création d'un espace de télétravail, d'un atelier, d'une salle de jeux ou de chambres supplémentaires selon vos besoins.
A l'extérieur, la terrasse et le jardin clos invitent à profiter pleinement de la nature environnante, dans un environnement privilégié où calme et sérénité sont au rendez-vous.
Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire pleine de caractère ou un projet de gîte.
Maison en pierre de caractère, ancienne école du hameau, exposition sud-ouest, eau de source, DPE D, sous-sol complet, garage et combles aménageables viennent compléter les nombreux atouts de ce bien rare sur le secteur.
Une propriété authentique qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires.
PRIX: ** € honoraires charge vendeurs.
DPE: 223 kWh/m²/an : D, GES: 49 kgCO2/m²/an D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 542 euros et 3 438 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à ***@***.** agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf: 3901PATY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE
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