Maison 4 chambres de 96 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-Argental

Une belle opportunité à saisir !
EXCLUSIVITÉ pour cette maison située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du Parc naturel régional du Pilat, découvrez cette authentique maison en pierres d'environ 96 m² habitables, implantée sur une parcelle de 479 m².
Ancienne école du hameau, cette maison de caractère a su conserver son charme tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une famille.
Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée constitue un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de profiter de son espace. Deux salles d'eau et deux WC apportent un confort appréciable au quotidien.
Un sous-sol complet, des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos propices à la détente, dans un environnement naturel particulièrement recherché.
Située à seulement quelques minutes du centre de Bourg-Argental, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, écoles, services et transports tout en profitant du calme de la campagne.
Les atouts : Maison en pierres pleine de charme. Ancienne école du hameau. 4 chambres. Deux salles d'eau. Sous-sol complet. Combles aménageables. Jardin clos. Eau de source. Exposition sud-ouest.
DPE en D.
A 5 minutes des commodités
** € honoraires charge vendeurs.
DPE: 223 kWh/m²/an : D, GES: 49 kgCO2/m²/an D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 542 euros et 3 438 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à ***@***.** agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf: 3901PATY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE
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