Boën-sur-Lignon : Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette maison de ville des années 1900, pleine de charme, développant 123 m² habitables sur une parcelle de 520 m², avec un extérieur agréable à profiter au quotidien.

Dès l'entrée, on apprécie immédiatement le garage de 60 m², un véritable espace à part entière : stationnement, atelier, stockage… ou tout simplement un confort de vie rare pour ce type de bien.

À l'étage principal, la maison s'articule autour d'un dégagement qui dessert :

une pièce de vie séjour/cuisine de 33,68 m², chaleureuse et conviviale
une chambre
une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
un WC indépendant

👉 Un niveau qui permet une vie de plain-pied, pratique au quotidien.

Dans la continuité, la véranda apporte une belle transition vers l'extérieur et laisse entrevoir un espace où l'on imagine déjà les beaux jours :
une terrasse béton, un cabanon, et un terrain à aménager selon vos envies.

À l'étage supérieur, un nouveau dégagement distribue :

deux chambres
un bureau

Un espace nuit idéal pour une famille ou pour allier vie personnelle et télétravail.

⚙️ Informations techniques :
Construction : 1900
Menuiseries : mixte bois/PVC – double vitrage en majorité, survitrage sur certaines ouvertures, simple vitrage ponctuel (salle de bain)
Chauffage gaz de ville – chaudière Frisquet
Assainissement : tout-à-l'égout
DPE : E / GES : E

Cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son extérieur, offrant une belle base pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

📞 Une visite s'impose pour en ressentir tout le potentiel. Contactez-moi sans tarder.Cette annonce référence 331979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9** ** ** ** **012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2025
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr