Balbigny : Maison de 280 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jordane Mervillon vous propose: GRANDE PROPRIETE (280m²) DE CARACTERE AVEC PARC, PISCINE ET DEPENDANCE.

Une demeure bourgeoise alliant charme ancien et confort moderne, pensée pour la vie de famille comme pour les moments de détente.

Sur la commune de Balbigny, cette maison de 280 m² habitables séduit par son élégance naturelle et ses belles proportions.
Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 643 m², elle offre un cadre de vie agréable, entre authenticité et modernité.

La maison se déploie sur trois niveaux, chacun apportant son confort et sa personnalité.

Au rez-de-chaussée, un bureau d'environ 18 m² ouvre directement sur le jardin.
Une salle d'eau et une grande buanderie avec coin dressing complètent cet espace fonctionnel, ainsi qu'un atelier d'environ 50 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou les besoins de rangement.

Le niveau principal s'articule autour d'un salon lumineux d'environ 20 m² donnant sur le balcon/terrasse, et d'un séjour de dimensions similaires, idéal pour recevoir.
La cuisine indépendante équipée d'environ 17 m² allie praticité et convivialité.
Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre de 20 m² et salle d'eau privative disposant d'une douche à l'italienne et d'un double vasque.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses :
– une première d'environ 12 m² avec dressing de 9 m²,
– une deuxième d'environ 15 m²,
– et une troisième d'environ 22 m² avec deux rangements attenants (4 m² et 3 m²).
Un petit salon cosy, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage.

Les extérieurs prolongent la sensation de bien-être : une piscine 10 x 5 m, un salon d'été, et un pool house entièrement équipé avec cheminée à insert, cuisine, WC et local technique.
Les baies vitrées aluminium laissent entrer généreusement la lumière, créant une atmosphère conviviale et apaisante.

Côté technique, la toiture a été refaite en 2020.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, des panneaux photovoltaïques, la fibre optique, ainsi qu'un puits raccordé à l'installation permettant d'alterner entre eau de ville et eau du puits selon l'usage.

Une propriété familiale de standing, alliant le charme de l'ancien à la fonctionnalité d'aujourd'hui, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et authenticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordane Mervillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 909510836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.