Maison 4 chambres de 167 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Andrézieux-Bouthéon

Maison Andrézieux Bouthéon 167 m² habitable/4 ch.s/ + sous sol complet avec studio de 36 m² (entrée indépendante) - superbe parcelle plate 1890 m² divisible. Votre agence ORPI Chateaucreux vous propose en Exclusivité, sur Andrézieux Bouthéon, dans un secteur très calme, bucolique et sans nuisances sonores, très proche de toutes commodités et des accès routiers, une vaste maison traditionnelle de 1978 de 131 m² habitables sur un même niveau + appartement de 36.5 m² en sous sol (complet) sur une belle parcelle arborée et constructible de 1890 m².

Cette maison, de construction traditionnelle, saura vous séduire tant par son emplacement idéal, que par son environnement verdoyant et serein, la proximité et l'accessibilité de toutes les commodités, ses volumes, sa luminosité et son beau terrain divisible (autorisation d'urbanisme obtenue pour la séparation de 2 parcelles supplémentaires) !

Vous accédez à cette villa par un balcon / terrasse de 37 m² - Une entrée de 7,67 m² dessert, à droite un séjour (travertin au sol) de 42 m² très lumineux ouvrant sur le balcon/terrasse, et, à gauche, une cuisine familiale de 16 m² à la double exposition et aménagée de meubles hauts et bas, plaque cuisson, hotte et four.

L'ensemble est ouvrable permettant d'obtenir une pièce de vie de 66 m² !

L'espace nuit, sur le même niveau, se compose de 4 chambres de 11.37 m², 10.67 m², 9.54 m² et 9.30 m², revêtues de parquets massif au sol et possédant chacune d'espaces de rangements.

La salle de bain est d'une surface confortable (4.70 m²) et dispose d'une fenêtre. WC indépendant.

Aucun mur porteur sur ce niveau principal ! Cela vous permettra d'agencer les espaces au gré de vos envies !

Le sous sol est complet ; vous y découvrirez un vaste garage dans lequel vous pourrez stationner 4 à 5 véhicules et un appartement de 36 m² indépendant disposant d'un salon de 14.50 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une cuisine pouvant aussi servir de cuisine d'été !
Celui ci pourrait tout à fait convenir à une profession libérale ou à un logement annexe indépendant.

Double vitrage bois sur l'ensemble de la maison et volets bois, chauffage au fuel ( cuve enterrée de 6 000 litres).
Toiture en bon état, charpente traditionnelle.

Un autorisation de division parcellaire a été délivrée par la mairie pour séparer 2 parcelles de terrains constructibles ( COS 0.5) de 320 m² et 280 m², ce qui vous permettra de les revendre éventuellement par la suite !

Bref, un très fort potentiel pour cette maison très bien située, à la construction saine et solide !