Vigneux-de-Bretagne : Maison 4 chambres de 193 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Alexandre Avit vous propose: À seulement 10 minutes de Nantes, cette propriété familiale vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri de l'agitation urbaine. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui aspirent à l'espace, au calme et à un véritable confort de vie au quotidien.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 11 000 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un étang privé, offrant un cadre rare et préservé. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis, laisser les enfants s'épanouir en toute liberté ou simplement savourer la tranquillité des lieux.

La maison de plain-pied développe environ 193 m² habitables. Elle se compose d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée, d'une cuisine ouverte conviviale, de trois chambres dont une belle suite parentale avec salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace bureau ou salle de jeux d'environ 35 m². Une arrière-cuisine et des combles partiellement aménagés complètent l'ensemble. Des dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété.

Côté prestations : chauffage par géothermie basse température, isolation récente (DPE B), double vitrage, volets électriques et assainissement individuel conforme. Un confort moderne allié à la sérénité d'un environnement naturel.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Une partie du terrain étant constructible, elle offre la possibilité d'envisager une extension, la création d'un espace indépendant ou tout autre projet selon vos envies et vos besoins. Un bien évolutif, qui s'adapte à votre vision de l'avenir.

Une vidéo est disponible pour vous permettre de découvrir plus en détail l'atmosphère du lieu et la configuration du terrain.

Un cadre naturel privilégié, une maison familiale fonctionnelle et un potentiel rare pour construire un projet à votre image.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.