Vigneux-de-Bretagne : Maison 4 chambres de 193 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Alexandre Avit vous propose: À seulement 10 minutes de Nantes, cette maison familiale se situe dans un environnement calme et naturel, à l'écart de l'agitation urbaine. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité, et un vrai confort de vie au quotidien.
Le terrain, d'une surface de plus de 11 000 m², est arboré, sans vis-à-vis, avec un étang privé. Un cadre rare, propice aux activités en plein air, aux jeux des enfants, aux repas en famille ou entre amis, et à la détente en toute sérénité.

La maison de plain-pied développe environ 193 m² habitables. Elle comprend une grande pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine ouverte, trois chambres dont une belle suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau, un espace bureau / salle de jeux d'environ 35 m², une arrière-cuisine, ainsi que des combles partiellement aménagés. Des dépendances viennent compléter l'ensemble.

Côté confort : géothermie basse température, isolation récente (DPE B), double vitrage, volets électriques, assainissement individuel conforme.

Mais l'un des vrais atouts de cette propriété, c'est son potentiel d'évolution.
Une partie du terrain est constructible, offrant la liberté d'imaginer un projet d'extension, de création d'un espace indépendant ou même d'envisager d'autres usages selon vos besoins. C'est un lieu qui laisse place à la projection, à l'adaptation… à vos envies.

Une vidéo est disponible pour mieux découvrir l'ambiance du lieu et la configuration du terrain.

Un cadre naturel, une maison familiale fonctionnelle, et un potentiel à exploiter pour construire un projet à votre image

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.