Vertou : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Vertou, quartier Beautour - Maison de plain-pied - 131M² - 3 chambres + 1 studio - Jardin, Terrasse, dépendance - 2 places de stationnement

À Vertou, cette maison de plain-pied de 131 m² habitables sur un terrain de 410 m² séduit par sa luminosité nord-sud, son agencement et son beau potentiel. En bon état général, elle offre 5 pièces dont 3 chambres, un studio indépendant avec mezzanine et un jardin privatif.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon de 30,65 m², lumineux et doté d'une cheminée qui lui confère un caractère chaleureux. La cuisine ouverte se prolonge naturellement vers la salle à manger, créant un espace de vie fluide. L'entrée dessert l'ensemble des pièces avec une belle cohérence de circulation. Les 3 chambres bénéficient du calme de la maison : la première, spacieuse, offre un vrai confort, tandis que les deux autres, fonctionnelles et lumineuses, s'adaptent à de multiples usages. 1 salle d'eau complète le niveau, ainsi qu'un WC séparé.
Le studio avec sa mezzanine et sa salle d'eau, attenant mais indépendant du reste de la maison convient aussi bien à l'accueil de proches qu'à un usage bureau ou locatif.
La maison dispose d'une buanderie et d'une grande dépendance / atelier.
Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie. La maison est équipée de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage individuel au gaz et au bois (radiateurs et cheminée), et est raccordée au tout-à-l'égout.
DPE D
Coté pratique :
Le bus 42 (Vertou - Pirmil), arrêt Printemps, à moins de 300m.
La cale de Beautour sur les bords de Sèvres à 15 mns à pied.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
Ouverte au partage et à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.