Vertou : Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON TOTALEMENT RÉNOVÉE avec goût. A quelques pas du hameau de la Billardière à Vertou, laissez-vous enchanter par cette maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.Desservie par une grande entrée, une agréable pièce de vie lumineuse ouvre directement sur la terrasse et le jardin clos (orienté sud) sans vis-à-vis : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...L'espace de vie vous offre un vaste salon / salle à manger ouvrant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée (39 m²). Vous disposez également d'un grand cellier. Deux chambres, une salle d'eau facilitent la vie au quotidien. Vous profitez également d'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et wc indépendant.Nombreux rangements.Stationnement sur la parcelle : de 2 à 4 places.Possibilité carportTrès bonne isolation, Chauffe-eau thermodynamique, Radiateurs à inertie, VMC, Ouvertures aluminium double vitrage, Electroménager récent, Fibre optique.LES PLUS : Charme, volumes et lumière ! OPPORTUNITÉ : Coup de coeur assuré... A visiter sans tarder ! Possibilité de belles promenades dans le vignoble. A la croisée de Vertou, Basse-Goulaine et St Sébastien. ***Proche parcs, écoles, transports et commerces. DPE C. GES B. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 et 1700 euros par an).Prix : 354 000 (honoraires 4,12% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : ** ** ** ** ** - Courriel : ***@***.** - Site : votre-bien.immo *** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+. ***ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIENCONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 351368 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 -.