Maison de 155 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Trignac

Vous rêvez d'un bien familial avec espace et confort ?

Cet ensemble immobilier propose deux maisons indépendantes (115 m² et 40 m²), parfait pour accueillir une famille et disposer d'un logement annexe pour vos proches, un adolescent, un parent ou même un bureau professionnel.

Maison principale (115 m²) : 3 chambres + potentiel d'une grande pièce de 20 m² aménageable, jardin, garage et caves.

Maison secondaire (40 m²) : idéale pour un studio indépendant, chambre d'amis ou télétravail. Actuellement loué en meublé.

Jardin clos pour les enfants, garage, proximité écoles, sports et transports.
Un cadre de vie agréable dans une maison de caractère datant de 1881, avec tout le confort moderne (fibre optique, chauffage gaz, bon DPE).

BIENVENUE AUX INVESTISSEURS :
Ensemble immobilier 155 m² – Fort potentiel locatif ou colocation

Opportunité rare ! Ensemble immobilier composé de 2 habitations distinctes sur une même parcelle :

Une maison de 115 m² avec 3 chambres + combles aménageables, jardin, garage et caves.

Une maison de 40 m² avec terrasse et cave.

Possibilités multiples :

Location séparée des deux logements pour générer un double revenu locatif.

Exploitation en résidence principale avec location du petit logement pour alléger les charges.

Colocation ou aménagement du grand logement pour optimiser la rentabilité.

Atouts investisseurs :

Taxe foncière maîtrisée (547 € et 1 153 €).

Bon DPE (C).

Emplacement pratique : transports, écoles, sports, commerces à proximité.

Fibre optique pour répondre aux besoins des locataires actuels.

Rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 870 222 - Greffe de NANTES) David DOUSSET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911885