Treillières : Maison de 122 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Cuisine américaine - Jardin

Située dans une rue calme, à proximité de Ragon, à 4km du bourg de La Chapelle sur Erdre et du Bourg d'Orvault. Maison des années 70 avec vie de plain pied, rénovée en 2018. Indépendante avec un jardin clos, un garage et une cave située en sous-sol. Vous découvrirez en poussant la porte d'entrée, un hall avec placard, double salon séjour avec poêle à pellets, cuisine ouverte aménagée et équipée avec son son îlot. La buanderie donnant accès au garage. Au rez de chaussée le couloir dessert, la salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, 3 chambres avec placards, WC séparé avec lave mains. Les combles sont aménagée pour une partie et se compose de deux pièces en enfilade : un bureau et une salle de jeux. Vous y trouverez une quatrième chambre. Un grenier de 30m² reste à aménager pour gagner encore une salle d'eau avec wc et une belle chambre. Deux terrasses l'une en bois exposée plein SUD et une seconde à l'OUEST. Pour du stockage ou pour aménager un espace extérieur une pergola avec dalle béton. Stationnement sur la parcelle à l'avant de la maison, possibilité de mettre un portail électrique les arrivées sont déjà présente. Rénovation avec des matériaux de qualité ; cuisine Schmidt avec plan de travail en granit, carrelage Porcelanosa, tableaux électrique refait, ballon neuf, ouvertures remplacés K-Line noir et volet électriques.DPE : Classe E, GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris en 1570 euros et 2180 euros.A vendre au prix de ** € incluant les honoraires d'agence d'un montant 14 000 euros ; 3.99 %, prix net vendeur ** €.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346494 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr