Sucé-sur-Erdre : Maison de 153 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin

Nouveauté ! Une exclusivité IMMOBILIER GCI. Le confort inégalé d'une maison à ossature bois finition douglas massif dans un hâvre de paix au bord de l'Erdre, à proximité du bourg dynamique de Sucé-sur-Erdre. Edifiée en 2012 sur un magnifique terrain de 1085 m² en lisière de bois, cette chaleureuse propriété respectueuse de l'environnement répond aux exigences de la norme BBC et affiche une note énergétique de B. De quoi combler une famille à la recherche de sens et d'harmonie. Exposée sud-ouest, la pièce de vie de 51 m² offre 3 grande baies vitrées et un panoramique tournés vers le jardin et la nature environnante et se compose d'un espace salon doté d'un poêle à pellets, d'une cuisine aménagée et équipée avec ilot centrale et d'un espace salle à manger se prolongeant sur une terrasse en bois. Un cellier et un garage de 25 m² attenant à la cuisine apportent la touche pratique et fonctionnelle à l'ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement équipé de grands placards dessert une chambre avec sa salle d'eau privative. A l'étage, 2 chambres avec placards se partagent un espace ouvert de 54 m² partiellement aménagé pour accueillir 2 autres chambres, un bureau, une salle de bains et des wc. L'occasion d'apporter la touche finale à cette chaleureuse maison. Côté jardin, une cabane insolite vient compléter le tout offrant un couchage supplémentaire pour la famille ou les amis de passage. Quelques fruitiers (cerisier, vigne) et plusieurs carrés de potager prêts à l'emploi attendent les amateurs de jardinage et de récoltes abondantes. Les prestations: huisseries aluminium noir extérieur et bois intérieur vitrage 4 saisons avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée et à lames orientables à l'étage, VMC double flux, isolation avec panneaux de fibre de bois haute densité et laine de bois 240 mm, perméabilité à l'air sous 4 Pa 0.52 m3/h/m², construction sur plots permettant une meilleure isolation de l'humidité du sol et le respect de l'environnement, bardage douglas massif naturellement classe 4, assainissement phytosanitaire aux normes environnementales, toilettes sèches reliable au dispositif d'assainissement. Dpe A avec un ballon thermodynamique. Les plus : car scolaire à 2 pas de la maison, liaison cyclable jusqu'au bourg (circuit cyclotouriste la Vélodyssée vers canal de Nantes à Brest), chemins pédestres et base nautique à proximité. Le bonheur ! Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.