Sucé-sur-Erdre : Maison de 134 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ludovic Drouet vous propose: **A visiter absolument - Maison Traditionnelle d'environ 134 m² habitables et 178 m² utiles + appartement T2 indépendant - 5 chambres sur un vaste terrain à Sucé-sur-Erdre coté Carquefou **

Bienvenue à Sucé-sur-Erdre dans un quartier recherché, offrant un espace reparti entre habitation principale avec véranda et un appartement T2 en duplex indépendant (revenu locatif possible), sur un terrain d'environ 1400m². Construite en 1988, cette maison très bien entretenue est un véritable havre de paix pour toute la famille.

**Descriptif des Pièces**
- Salon spacieux et lumineux triple exposition,
- Salle à manger conviviale,
- 5 Chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau.
- Salle de bain et salle d'eau récentes,
- 3 Toilettes individuels,
- Cuisine indépendante ouverte et dinatoire,
- Terrasse bois exotique pour profiter des belles journées ensoleillées,
- Véranda haute qualité avec double et triple vitrage UV + leds + rideaux occultants.

**Avantages de la Propriété**
Une grande cours pour stationner plusieurs véhicules type voiture, camionnette ou camping car
Un appartement T2 indépendant avec cuisine, wc, chambre et salle de douche en duplex compteur élèctrique et chauffe eau indépendant. Louable toute l'année pour étudiant ou en courte durée, équipé d'un PAC air/air.
Cette maison bénéficie d'un grand garage + 32 m², coupé en 3 parties : stockage + atelier ou bureau télétravail + box voiture.

**Équipements et Commodités**
- Fibre optique pour une connexion internet rapide,
- Aspiration centralisée sur les 2 niveux,
- Arrière cuisine et cellier,
- Ventilation mécanique pour un air sain et deshumidificateur,
- Visiophone pour plus de sécurité,
- Alimentation en énergie par gaz naturel et poêle à bois dans séjour,
- Terrain plat arboré et paisible, sans vis à vis.

**Points d'Intérêt à Proximité**
- Centre-ville et gare tram train à 2 km
- Carquefou centre à 6 km
- Ecole primaire et maternelle privée ST ESTIENNE et base sportive à 1.5 km
- Arrêt de bus scolaire à 200 m
- Bord de l'Erdre (plage verte) à 500 m

Cette maison où il fait bon vivre attend sa nouvelle famille, offrant un cadre de vie proche de l'Erdre tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété prête à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.