Savenay : Maison de 151 m² avec 5 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jeremy Couty vous propose: SAVENAY CENTRE – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – PISCINE – ENVIRONNEMENT
RECHERCHÉ - EXTÉRIEUR COUP DE CŒUR

Dans un environnement particulièrement prisé de Savenay, à proximité immédiate de
l'hippodrome et du golf, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme,
verdure et accessibilité.

Ici, vous profitez d'un secteur résidentiel de qualité, apprécié pour sa tranquillité, tout
en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et de la gare
permettant de rejoindre facilement Nantes ou Saint-Nazaire. Un emplacement
stratégique où il fait bon vivre au quotidien.

Nichée au fond d'une impasse, la maison o[re un cadre intime et sécurisé, sans
nuisance ni passage. Dès l'arrivée, on ressent immédiatement cette atmosphère sereine
qui fait toute la différence.

Construite juste avant les années 2000 par un constructeur reconnu, cette maison
développe un volume de 151 m² au sol parfaitement optimisés. Chaque espace a été
pensé avec intelligence pour offrir confort, fonctionnalité et volumes agréables.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie généreuse de 65 m², lumineuse et
traversante, avec un espace salon salle à manger agrémenté d'un insert à foyer fermé
ainsi qu'une véranda baignée de lumière. Les ouvertures sur le jardin prolongent
naturellement les volumes vers l'extérieur, créant une véritable sensation d'espace et de
fluidité.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, tandis
que l'arrière-cuisine / buanderie apporte un confort d'usage précieux au quotidien, avec
accès direct à la zone technique, au garage et à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau aux
prestations de qualité signées Porcelanosa, offrant une vraie possibilité de vie de plain-
pied, très recherchée aujourd'hui. On y retrouve également un WC indépendant avec
lave-mains. Des prestations de qualité avec des portes réalisées par un maître artisan
ferronnier pour rappeler l'esprit chaleureux et industriel de la décoration intérieure.

À l'étage, un palier lumineux pouvant accueillir un espace bureau avec rangements
constitue un véritable atout supplémentaire. On découvre quatre chambres ainsi qu'une
salle d'eau avec WC. Un grenier attenant o[re la possibilité d' étendre l'étage an
d'agrandir les chambres si besoin et d'y créer des dressings.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 930 m², entièrement clos et
sans vis-à-vis, o[re un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. L'exposition Nord /
Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Le jardin, soigneusement aménagé et arboré, invite à la détente. La terrasse devient un
véritable lieu de vie aux beaux jours, prolongée par une piscine chau[ée via pompe à
chaleur et entretenue à l'oxygène, semi-enterrée, réalisée en 2012, avec structure bois
et équipements de qualité.

Espace détente, terrasse, coin abri bois, espace chenil, et coin potager... tout a été
pensé pour o[rir un extérieur fonctionnel, agréable et complet. Le garage attenant de 16
m² avec porte motorisée, grenier au dessus et les aménagements extérieurs paysagers
viennent renforcer la qualité du bien.

Sur le plan technique, la maison se distingue également : chau[age au gaz de ville avec
distribution par radiateurs, volets roulants électriques, fibre installée, toiture en
ardoises naturelles sur une partie et en ardoises synthétiques sans amiante sur l'autre,
avec crochets inox.

Le diagnostic énergétique classé C conforme la bonne performance du bien.
Ce bien réunit aujourd'hui des critères devenus rares sur le marché : un emplacement
de qualité, une maison parfaitement entretenue, des volumes généreux, un extérieur
remarquable et une vraie sensation de bien-être.

Une maison familiale où l'on se projette immédiatement… Un lieu de vie équilibré,
fonctionnel et chaleureux… Une opportunité à ne pas laisser passer sur le secteur.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet dès à présent.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.