Maison de 125 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Savenay

iad France - Laura Couty vous propose: Rare – Quartier de l'Oisillière, Secteur Privilégié du Lac de Savenay – Maison Familiale 4 Chambres avec Potentiel d'Évolution

Située dans le quartier très recherché de l'Oisillière, au cOEur du secteur privilégié du Lac de Savenay, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement de choix, alliant calme, environnement naturel et proximité immédiate des commodités : pôle loisirs, équipements sportifs, écoles, commerces, gare et axes rapides.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 565 m², entièrement clôturée et exposée plein Sud, la propriété offre un cadre de vie rare et préservé, sans vis-à-vis, idéal pour une famille en quête de sérénité et d'espace.

La maison développe environ 112 m² habitables, complétés par 125 m² de surface de plancher, laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution.

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène naturellement vers une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger à l'atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée avec insert fermé. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon dominant le jardin, invitant à profiter pleinement de l'environnement verdoyant.

La cuisine, aujourd'hui indépendante et aménagée, constitue une base idéale à repenser, permettant d'imaginer un espace contemporain et convivial, en lien avec les pièces de vie. Ce niveau accueille également un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi que deux chambres, offrant une véritable vie de plain-pied, fonctionnelle et confortable.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, un point d'eau, ainsi qu'un grenier actuellement inexploité, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Cet espace permet aisément la création d'une suite parentale, avec salle d'eau et dressing, valorisant pleinement la surface de plancher existante.

Un sous-sol garage d'environ 35 m² complète le bien, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier.

Côté technique, la maison repose sur des bases saines : toiture en ardoises naturelles, menuiseries double vitrage, volets roulants, fibre optique disponible, électricité entretenue.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment la cuisine et la mise à niveau de l'assainissement, offrant l'opportunité de concevoir un projet personnalisé, dans l'un des quartiers les plus cotés de Savenay.

Un bien rare sur le secteur du Lac de Savenay – quartier de l'Oisillière, destiné à des acquéreurs capables de se projeter et de valoriser un fort potentiel dans un environnement privilégié.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement le cadre, les volumes et les perspectives d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 993341627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.