Studio de 27 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Sautron

iad France - Nicolas Blanchouin vous propose : Appartement 1 pièce de 28m2 environ : investissez dans ce placement LMNP et créez-vous un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables.
Situé dans une résidence au calme en périphérie de Nantes, ce studio meublé est composé d'une pièce à vivre avec une cuisine américaine toute équipée et d'une salle d'eau avec wc. Un balcon terrasse et une place de parking extérieure numérotée complètent ce bien.
Loyer annuel : 4392 euros TTC – Rendement brut 8 %– Taxe foncière 2023 : 403 euros TTC – Exploitant CAP WEST.
Facilité d'accès par la D965 à 2 km environ de la porte de SAUTRON, la résidence de la Hubonnière est située dans un quartier calme à proximité des commerces du centre-ville et des grandes surfaces (LIDL et SUPER U).
Ce bien est sous contrat de location régi par un bail commercial de 9 ans et demeure un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Deux appartements identiques sont disponibles à la vente.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 44.06 € par mois (soit 528.72 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Blanchouin EI (ID 79233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr