Sainte-Luce-sur-Loire : Maison 4 chambres de 104 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

SAINTE LUCE SUR LOIRE - OPPORTUNITÉ !

Laissez-vous enchanter par cette belle maison de construction récente de 104 m² (5 pièces et 4 chambres), DPE C, garage et jardin bien exposé.

Au coeur d'un quartier tranquille et résidentiel, nichée dans une rue paisible, nous vous proposons cette belle maison familiale très bien entretenue et fonctionnelle.

Desservie par une grande entrée avec placard, vous profitez d'une lumineuse pièce de vie traversante (double exposition est/ouest) avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette surface à vivre ouvre directement sur la terrasse pavée et son ravissant jardin (entièrement clos).

Astucieux, un bureau « coin web » est disponible à ce niveau.
A l'étage auquel vous accédez par un bel escalier à claire-voie, vous bénéficiez de 4 chambres avec placards aménagés.

Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une salle de bain (avec baignoire), d'une 2ème salle d'eau indépendante (avec douche) et de wc à chaque niveau.

Un garage (16m²) avec portail automatique et 2 stationnements sur la parcelle complètent le bien. Stationnement visiteurs aisé.

Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré et bien exposé, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...

Une maison chaleureuse et moderne avec de belles prestations dans un environnement privilégié.
Un bien complet, plein de charme et d'atouts, à visiter sans tarder !

Atouts techniques :
- Prestation aux normes RT 2012
- DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 818 euros et 1106 euros par an)
- Excellente isolation murs, plancher, toiture, porte et fenêtres
- Chauffage et eau par chaudière à gaz à condensation et pilotage, VMC hygro B
- Menuiseries en alu laqué, Volets roulants électriques
- Assainissement conforme
F- ibre optique.

Environnement :
Proche parcs, écoles, transports à 100m, Chronobus 7, Bus 87 et 80
Commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché...) à proximité (5mn à vélo)
Belles promenades sur les bords de Loire, qualité de vie

Prix : ** € FAI à la charge du vendeur

SEUL RÉSEAU MEMBRE FNAIM

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : ** ** ** ** ** - Courriel : ***@***.** - Site : www.votre-bien.immo
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 462186- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 -.

Etat général : Très bon état