Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 47 m² - Cuisine américaine - Jardin - Sainte-Anne-sur-Brivet

Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte familiale de 2006 d'environ 168m2 habitables, alliant le charme de la brique et l'élégance d'un bardage bois, ainsi que des volumes généreux !
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour cathédrale d'environ 47 m2, baigné de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose d'un accès sur l'extérieur, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
La maison offre tout le confort d'une vie de plain-pied grâce à une chambre avec placards et accès terrasse, une salle d'eau, un wc.
Une grande buanderie vous facilitera le quotidien et dispose également d'un accès donnant extérieur sous le préau, parfait pour décharger vos courses !
A l'étage, une très belle mezzanine dessert 3 chambres, dont 2 avec placards, et d'une grande une salle de bains avec douche.

Une terrasse avec pergola en bois, un garage et un préau attenants complètent l'ensemble.
Son très beau terrain d'environ 7 012 m2, possède une partie en zone Uh, et offre un potentiel constructible, ainsi que la possibilité d'implanter une piscine.
Les amoureux de nature et d'espace apprécieront également la présence d'un box à chevaux.

Des travaux seront à prévoir : 2 menuiseries seront à remplacer (devis à disposition), ainsi que l'assainissement individuel (non conforme).
Un rafraîchissement intérieur des peintures vous permettra de personnalisation ce bien selon vos goûts.

La maison bénéficie d'un très bon classement DPE garantissant une faible consommation d'énergie et de réelles économies d'énergie, un atout majeur dans le contexte actuel.

Vous l'aurez compris, une belle opportunité, offrant de très beaux volumes, un cadre privilégié et un fort potentiel, idéale pour un projet familial, équestre ou de loisirs.

Visite virtuelle sur demande

Diagnostics réalisés le 28/10/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : B // CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.4% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 250 000EUR // Prix honoraires inclus : 258 500EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au ** ** ** ** ** pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44** ** ** ** **44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.