Maison 3 chambres de 80 m² - Jardin - Garage - Sainte-Anne-sur-Brivet

Située à 2 min du bourg de Ste-Anne et à 5min de Pontchâteau, cette maison de type Nantaise offre de belles de possibilités ! Son rez-de-chaussée, facilement aménageable, se compose actuellement : d'une arrière cuisine, d'un wc avec point d'eau, d'une cave et d'un garage. L'étage, accessible soit par l'escalier intérieur, soit par l'escalier extérieur, comprend : une cuisine séparée, un séjour avec double exposition, un couloir desservant 3 belles chambres (10 m2, 11 m2 et 14 m2), une salle de bains et un wc. A l'extérieur, un grand terrain arboré offre la possibilité de construire une autre dépendance (garage, atelier...) tout en bénéficiant d'un accès indépendant depuis la route. Côté technique : toutes les ouvertures de l'étage sont en triple vitrage, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière fuel, l'assainissement est individuel (microstation). Une maison habitable (louée jusqu'en novembre 2023), qui nécessitera cependant des travaux d'amélioration de la performance énergétique (isolation, VMC, chauffage). L'audit énergétique a été réalisée et vous fournira plus d'informations sur le montant des travaux, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements ! Visite virtuelle disponible sur demande. Diagnostics réalisés le 17/01/2024 DPE : CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT F Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.61% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 180 000 EUR Prix honoraires inclus : 186 500 EUR Cette annonce vous est proposée par MYARD Raphaël - - NoRSAC: 2019AC00077, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au ** ** ** ** ** pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 44** ** ** ** **44 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.